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王雨舟: 乡村改造与旧城复兴

2016年全经联线上创新讲堂第58期由北京盛方咨询总策划师、北京旅居农家公司副总裁王雨舟先生分享了“乡村改造与旧城复兴”,全经联可续建筑委员会秘书长、阿拓拉斯规划设计合伙人、副总经理来永刚先生担任主持。

本次分享于6月2日(周四)晚上20:00-21:00在“首届全经联文旅地产创新模式大会微信交流群”进行,全经联在全国的各地方平台进行了线上直播。

王雨舟,北京盛方咨询总策划师,北京旅居农家公司副总裁,擅长旅游景区,古镇,乡村综合体,旧城改造从策划到运营,曾供职于希望集团等公司,有22年从业经验。

王雨舟先生将出席2016年7月8-9日在北京举办的“首届全经联文旅地产创新模式大会”,深度交流“旅居农家”合作模式。


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以下为分享内容整理:

主持人:2016年全经联线上创新讲堂第58期正式开始,今天分享的主题是《乡村改造与旧城复兴》,乡村改造和旧城复兴,是一个价值重新发现的过程,是传承历史和创造未来的有机结合,这个课题需要创造力,更需要感悟的能力。分享人王雨舟先生,欢迎王总!

王雨舟:大家好,我们力主古城(镇)复兴、乡村创新二个领域发展,通过第一产业、第二产业与第三产业嫁接融合,将传统城市旧厂房、乡村旧房屋打造成为可居、可食、可体验的旅居生活综合体,让游客享受散发原乡气息和怀旧生活的同时,本土民众不离故土变农商、不离田园奔小康,最终实现主客“同耕、同住、同食”的“主客共享”格局。

王雨舟: 乡村改造与旧城复兴

2016年全经联线上创新讲堂第58期由北京盛方咨询总策划师、北京旅居农家公司副总裁王雨舟先生分享了“乡村改造与旧城复兴”,全经联可续建筑委员会秘书长、阿拓拉斯规划设计合伙人、副总经理来永刚先生担任主持。

本次分享于6月2日(周四)晚上20:00-21:00在“首届全经联文旅地产创新模式大会微信交流群”进行,全经联在全国的各地方平台进行了线上直播。

王雨舟,北京盛方咨询总策划师,北京旅居农家公司副总裁,擅长旅游景区,古镇,乡村综合体,旧城改造从策划到运营,曾供职于希望集团等公司,有22年从业经验。

王雨舟先生将出席2016年7月8-9日在北京举办的“首届全经联文旅地产创新模式大会”,深度交流“旅居农家”合作模式。

以下为分享内容整理:

主持人:2016年全经联线上创新讲堂第58期正式开始,今天分享的主题是《乡村改造与旧城复兴》,乡村改造和旧城复兴,是一个价值重新发现的过程,是传承历史和创造未来的有机结合,这个课题需要创造力,更需要感悟的能力。分享人王雨舟先生,欢迎王总!

王雨舟:大家好,我们力主古城(镇)复兴、乡村创新二个领域发展,通过第一产业、第二产业与第三产业嫁接融合,将传统城市旧厂房、乡村旧房屋打造成为可居、可食、可体验的旅居生活综合体,让游客享受散发原乡气息和怀旧生活的同时,本土民众不离故土变农商、不离田园奔小康,最终实现主客“同耕、同住、同食”的“主客共享”格局。

经过两年努力,目前我们已在全国建设六个项目,带动投资上亿元,累积资产上亿元。

但是道路还是很艰难的。特别是需要高超的协调能力,包括与政府、股东、百姓等。

这个项目是我们的示范项目,也是第一个项目。在贵州遵义余庆县。目前已经建成。成为贵州全省的乡村示范。这个项目总投资四千万,我们投资了1000万元,政府投资3000万元。包括一个乡村野奢酒店群,一个梯田景区。

这是政府投资2000万元的景观栈道。政府配套的景区设施。他们出闲置房屋,及集体资源。这个模式的核心的是老百姓不搬迁,仍然住在房里。比如他家有六间房,他自己只住一间,其它拿出来让我们改造。这是政府支持我们的核心。

这样老百姓就可以有多重收益,一是租金,二是分红,三是打工,四是卖特产,五还可以当导游。关键是解决老百姓的可持续发展。不是给一笔钱就完了,今后还会返贫。十年后我们要把这资产交给他们来经营。他们真正成为股东,成为主人。这是我们与北京山里寒舍等乡村改造最大的区别。



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主持人:商业模式的可持续性有了。

王雨舟:乡村改造最重要的是如何让政府与百姓支持。最核心的盈利模式是我们的商业模式。是先给政府做策划、规划,这些费用基本保本,然后双方共同投资做示范项目。做了示范项目后双方共同成立公司,做大资产,成为经营平台。然后我们进行项目复制,建立全国品牌。

在小项目上也必须要有独立商业模式,包括客栈+乡村景区。相互支持。景区是项目最主要的盈利点。同时,也包括一些政府出钱,委托我们进行建设的项目。如在习水县,政府委托我们改造一条商业街。

这个是我们与当地一家企业合作经营的。即我们用智力入股,也是我们的重要模式之一。

把一些经营不善的项目接收,然后用小投入重新启动。包括的在河南固始,有几个老板想回乡投资,但不懂,我们即以智力入股进行全程服务。这其实应是咨询公司发展的一条好路。

这是我们目前最重要的项目。我们叫“旧城复兴”。不叫改造,也不叫复建。

今天只是给大家简单介绍下我们的项目与思路,这条路虽然不好走,但它是“正道”,也希望大家与我们一起,可以合作。特别是目前我公司全面负责“独山毋敛古城”的规划设计,我就是技术总负责人。现在整个古城还在设计阶段,大家有兴趣参与的可与我联系。同时,古城的各个片区也可以投资。



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时间有限,我就说这么多,全经联7月8-9日在北京举办的文旅大会我们也会参加,如果对我们项目想进一步了解,建立进一步沟通,可以一起参会。

主持人:今天的分享结束了,欢迎大家7月8-9日来到北京,参加“首届全经联文旅地产创新模式大会”,就文旅产业相关问题继续交流。